Huomioitavia asioita vaikka ei rakennuslupaa tarvitse
Vaikka lupaa ei tarvitse uudelle alle 30m2 rakennukselle (paitsi asuinrakennus) niin silti on edelleen voimassa rajoituksia, rakentamista rajoittaa esim. ranta ja muut kaavat.
Niissä on rajoituksia mihin saa sijoittaa rakennuksia, tonttien rakennusoikeus on myös edelleen voimassa.
Nyt monelle saattaa muodostua ongelmaksi kun ei tarvitse enää käyttää ulkopuolista asiantuntijaa kuten vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija, koska nämä on tarvittu siinä rakennuslupavaiheessa.
Ei ole siis ketään välissä huomauttamassa virheellisestä käsityksestä, yleensä viimeistään sen on tehnyt lupaviranomainen.
Rakennushankkeeseen ryhtyvä vastaa aina viimekädessä hankkeesta ja tarvittavan tiedon hankkimisesta, ennenkuin ryhdytte hankkeeseen niin selvittäkää saako siihen paikkaan rakentaa mihin olette aikomassa rakentaa.
Pienillä tonteilla usein saattaa tulla myös palosuojaus vaatimukset.
Palosuojaus on aina suunnittelijan vastuulla oleva tehtävä, se on suunniteltava jokaiseen kohteeseen erikseen niin että täyttää vaatimukset.
Vahingon sattuessa ja näiden puuttuessa voi kiinteistön omistajalle tulla korvausvatuu naapurikiinteistöille aiheutuneista vahingoista vaikka vakuutukset olisi kunnossa koska kyseessä on rakennusmääräysten laiminlyönti.
Palosuojaus koskee niin yksityisillä kiinteistöillä olevia rakennuksia kuin esim. taloyhtiöiden jätekatoksia.
Lupakuvia ei välttämättä tarvitse uudesta rakennuksesta koska ei lupaakaan, silti rakennuksen täytyy täyttää kaikin puolin rakennusmääräykset.
Vertailukelpoisten tarjousten saaminen ilman lupakuvia voi olla haastavaa, lisäksi saattaa tulla ristiriitoja jos rakentajalla sekä rakennuttajalla on ollut eriävä käsitys mitä ollaan rakentamassa.
Rakennusvalvonta toimii edelleen ja viimekädessä purattaa sen väärään paikkaan rakennetun rakennuksen.
Oman kunnan rakennusvalvonta neuvoo näissä asioissa, mikäli asia tuntuu yhtään epävarmalta kannattaa asia varmistaa sieltä.
Kaavat on aina kuntakohtaisia edelleen ja sielläkin taajama, haja-asutusalue sekä rantakaavat vielä erikseen, niissä määrätty etäisyydet mm. rantaan ja naapuritonttiin.
Rakennusoikeus on aina tonttikohtainen.